こんにちは。たちばなです。


都内在住にお住まいの30台独身女性からの面談依頼。






数日前にお目にかかりました。




都内で薬剤師として勤務し、とある人の計らいでベッドタウンにマンションを購入し、収入と支出のバランスが合わなくなり、毎月赤字を出し続けている・・・・という内容。








マンション投資の案件は、以前にも何度かブログに書いていますが、なぜ今回、また書くかと言うと・・・・








この方、マンション購入した最初の月から 「赤字状態」 だった、という事。






昨年、とある 「経営コンサル」 なる人物からの薦めを受け、2120万円でマンションを購入。ローン月額は9万円。現在入ってくる家賃は・・・・なんと7万5千円! 最初から1万5千円の「持ち出し」。






私、面談していて絶句しました。






「去年買ったマンションでしょ?最初から赤字なのを知っていてなんで買ったの?そのコンサルは何で薦めたの?何で信じたの?」






信じられない事過ぎて、いつしか彼女に対して詰問調になってしまい、反省。




穏やかな口調を意識しながら状況のご報告を頂きました。












彼女曰く、その経営コンサルからは、




「最初から赤字ではあるけれど、現在の薬剤師の収入を考えれば ”やりくり” は効く。35年のローンが終われば”税金の還付”が受けられる。」




などと、ささやかれたそうです。












私は、税理士ではないですので、詳しい事はわかりませんので、35年後に ”税の還付” があるかどうかはここでは断言しません。






ただ、一般的の投資話として、35年間毎月1万5千円をかけ続けて受けられる税の還付って・・・なんだ!?






率直にそう思いました。






15,000円をかけ続けて、35年で630万円。




631万円以上の ”税の還付”が無ければ、投資話として成立しません。


35年間かけてもメリットを感じる税の還付っていくらなんでしょう???




さらには、彼女が今後35年間、絶対に薬剤師の仕事を辞めない事が前提です。


結婚は?出産は?病気になったら?




あらゆる人生での転機が想定されていません。










利息も高めの設定のローンなので、元金が減額していくスピードも遅く、現在の残債は2080万円。


マンションの立地も・・・手放しても、残債分以上の売却になる可能性は・・・高くないです。










でも、彼女には私の持っている知識を丁寧にお話しし、マンションを手放した上で債務が残っても、救済出来る旨をお話しし、彼女には元気になって頂いた上で面談を終えました。














今回のcaseは、現時点で依頼人に十分な収入がある前提でのcaseであり、本人も自己破産を考えてはいないが、このままでは・・・・・負担が後々になってダメージとして残る、という純粋な ”リスクヘッジ”の観点からご相談頂いたcaseです。










にっちもさっちもいかなくなってから、ご相談頂く比率が高い私にとっては、なかなか珍しい案件でありました。


無論、彼女も救済できる事を申し添えます。
























現在、池袋駅周辺のとある喫茶店からブログUPしています。


今日は、この後、12時半から白金台のとあるカフェをお借りしてセミナーを行います。




カフェのオーナーの好意によって、月に一度、場所をお借りしてセミナーしています。






今回も様々な業種の方が聴講に来てくださいます。私もいろんな方々との出会いを楽しみにしながらセミナーするんです^^。












その中のひとりでもいいから、「救済」に協力して下さる方が出て来ないかなぁ・・・・などと思いながら、ひたすらしゃべり続けるたちばなでした。












職人は、腕を磨きながら、その作品を売り商っています。私はそれと同じように言葉を磨きながら、その経験を売り商っています。






言葉を磨きながら、みなさんの琴線に触れるように今後も言葉を磨き続け、ブログをUPします。またよろしくお付き合い下さい^^v。














自己破産しちゃいけない! 自殺はもっとしちゃいけない!!





-----------------------------------------------------------------------------------------------

自己破産防止のための中小企業の資金繰り改善法 公式ホームページ

中小企業の資金繰り改善法 facebookページ

中小企業の資金繰り改善法 twitterアカウント
-----